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乐伽公寓承认停止运营老实人赚钱的时代来了吗

来源:新利娱乐 点击:时间:2019-09-13 02:55

  2019年8月7日,乐伽公寓发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同。已尽最大努力通过多种途径积极自救,但均未见效。目前已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。

  此外,乐伽方面表示,后期将同南京市住房租赁协会推荐的部分住房租赁企业,与房屋租赁合同尚未到期的房东、房客进行调解;将主动与南京地区已登记客户联系预约,原则上按照租期时间划分。相关协调处置事务将在各区人民调解中心支持下进行。

  随后,南京市住房保障和房产局发布公告称,为妥善化解乐伽公司租赁合同纠纷,帮助乐伽公司切实履行企业主体责任,相关区政府按照方便客户、属地调处原则,组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构,在辖区设立调处服务点,为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务。

  同时,南京市住房租赁行业协会推荐南京我爱我家房屋租赁置换有限公司、南京自如房屋租赁有限公司、南京银城千万间公寓管理有限公司、南京青客公寓管理有限公司、南京市房屋置业担保有限公司等五家住房租赁企业参与调处服务点工作,并在协商一致的基础上为乐伽公司客户提供居间代理、促成重新建立房屋租赁关系等优质优价服务。

  自2019年8月8日起至2019年8月23日期间,各区调处服务点将分批联系已经登记的客户,与客户确定调解时间和地点。

  在公告里,乐伽公寓也自认犯了“高进低出”的严重错误,也就是典型的“高收低租”的经营模式。

  简单来说,乐伽在租客和房东两方之间,设置了较大的付款时间差。租客在签约时付款,一次性付半年、一年或者更久的房租;而房东收租却是一季度一付或一月一付;这样的支付时间差带给乐伽一笔沉淀资金。

  这是最快拿到现金流以及争夺市场占有率的方式。业内人士认为,部分长租公寓企业之所以愿意干着看上去不挣钱的活,就是希望自己能迅速扩大规模,希望企业能被资本大鳄收购,通过这样的方式来变现获利。企业如何保证被收来的出租房空置率不要太高呢?那就是降低房租,同时又希望大家多交点房租,拿时间换空间,实际上把钱提前到放到公司的兜里了,风险转嫁给了承租人。

  不作死就不会死,公寓企业这种“高收低租”行为其实就是玩火。一旦出现资金链断裂,企业无法正常运营,最后就把自己坑惨了。

  可怜房主和租户还蒙在鼓里以为赚了大便宜,贪小便宜吃大亏,然后再把锅让正规公司来背,说行业全是骗子,其实就是一个老鼠屎坏了一锅汤。

  劣币驱逐良币的确让人悲哀,好好的生意被金融杠杆公司搞得乌烟瘴气,大公司抬价收房搞融资,中型公司搞现金流跑路,小公司坑蒙拐骗,个人二房东要搞装修又要找租客,后期维修维护忙得焦头烂额,还要被这些公司碾压的夹缝中生存,最后踏实做事的却赚着最辛苦的钱。

  有房子托管给乐伽了,当时只觉得租金给的挺高,后来才发现他是高进低出,收租客一年给业主季度付!看来,乐伽的起心动念就是一场庞氏骗局,其模式根本不具备盈利性,现再回过头来看,这样的商业模式骗钱也太容易了,百万即可起步,一年内可迅速收租上亿,高进低出,积累大量的资金池,再在适合的时间宣布资金链断裂,可能资产早转移了。一张公告甩锅给房东和租客,你们自己协商吧?你可以告我,反正我就是没钱!这样的企业主如果不加以严惩,我相信会有更多翻版出现,毕竟收益太可观了,而付出的代价就太小了!乐伽,真是高智商的诈骗,可能从一开始就是谋划好的一场骗局。我们都是瓮中之鳖。

  请大家扪心自问,以前资金杠杆盛行的时候你们有几家没有用过?是否将刚刚装修好甲醛超标的房子出租?有没有滥收租客服务费?有没有通过智能电表的幌子多收租客电费?以五十步笑百步,自欺欺人而已。

  重庆确实目前有几家公司也是这种套路,以远远高于行情的租金为诱饵,哄骗业主做民宿,所以租金高,一旦跑路对行业声誉造成极大的负面影响。



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